OÜ Muusa Majutus · Kuhlbarsi 1, Tallinn

Üliõpilaselamu majutuskoha üürilepingu LISA nr 2

OÜ MUUSA MAJUTUS ÜLIÕPILASELAMU MAJUTAMISE SISEKORRAEESKIRI

I PÕHIALUSED

1.    Käesolev sisekorraeeskiri (edaspidi tähistatud kui „Sisekorraeeskiri”) on kohustuslikuks järgimiseks kõikidele OÜ-ga MUUSA MAJUTUS (edaspidi üliõpilaselamu) üürisuhetes olevatele isikutele. Sisekorraeeskiri kehtib koos üliõpilaselamu majutuskoha üürilepingu tingimuste (lepingu Lisa nr 1; edaspidi tähistatud kui „Tingimused”), üliõpilaselamu ruumide ja inventari kasutusjuhendi (lepingu Lisa nr 3; edaspidi tähistatud kui „Kasutusjuhend”) ning muude lepingu lisade ja selle juurde kuuluvate üliõpilaselamu majutuskoha üürilepingu alusel tekkinud üürisuhte regulatsiooni sisaldavate dokumentidega.

2.    Sisekorraeeskiri määrab ja reguleerib üürnike suhteid üürileandja ja üliõpilaselamuga, üksteisega ning määrab üürnike käitumisreeglid üliõpilaselamus.

3.    Sisekorraeeskiri jõustub 01.01.2012 ja kehtib sellisena kuni Tingimuste punktis 4.3 sätestatud korras tehtud ja avaldatud muudatuste jõustumiseni.

II TUBADE JAOTAMINE

Majutuskohti üliõpilaselamusse jagab üliõpilaselamu juhataja vastavalt laekunud avaldustele ning vabadele kohtadele üldise järjekorra alusel aastaringselt. Majutuskoha saamiseks tuleb täita vastav kohataotlusankeet üliõpilaselamu kodulehel. Taotlus vaadatakse läbi 5 (viie) tööpäeva jooksul pärast avalduse laekumist. Vabade kohtade puudumisel võetakse avaldaja elamispinna taotlejate järjekorda. Koha saamisel sõlmitakse avaldaja ehk üürniku ning ühiselamu  valdaja ehk üürileandja vahel üliõpilaselamu majutuskoha üürileping (edaspidi tähistatud kui „leping”). 

            Üliõpilaselamus elamispinna asustamiseks tuleb üürnikul:

            1. allkirjastada üliõpilaselamu sõlmitud üürileping üliõpilaselamu esindajaga;

            2. vormistada ja allkirjastada  üürileandja esindaja juuresolekul lepingus nimetatud toa üleandmise - vastuvõtmise akt, kus fikseeritakse üliõpilaselamult üüritav vara ja selle üldseisund.

Ühiselamu üürnikud, kes soovivad vahetada tuba, peavad esitama sellekohase kirjaliku taotluse üürileandjale. Üürnikule sobiva vaba koha olemasolul sõlmitakse üürnikuga uus üürileping.

III ÜLDINE KORD ÜLIÕPILASELAMUS

1.   Üliõpilaselamu välisuksed on lukustatud.

2.   Kella 23-st õhtul kuni kella 07-ni hommikul on üliõpilaselamus ja selle ümbruses keelatud lärm, muusikariistade valjuhäälne mängimine, kaasüürnike unerahu häirimine jms tegevus. Üürnik peab üliõpilaselamus järgima üldisi eetika- ja käitumisreegleid.

3.   Üürnikul on õigus külalisi vastu võtta kella 8-st kuni 23-ni. Üürnik vastutab oma külaliste poolt tekitatud kahju eest.

4.   Oma toa, köögi ja vannitoa koristab üürnik ise.

4.1. Üürnik viib tema poolt tekitatud prügi ise välja selleks ette nähtud prügikonteineritesse.

4.2. Kui üürnik pole võimeline ise oma tuba, kööki ja dushiruumi korras hoidma, kasutatake koristusfirma tasulisi teenuseid, vastavalt kehtivale hinnakirjale ja selle tasub üürnik.

4.3. Pärast köögi kasutamist koristama enda järelt köögi ning puhastama pliidi, köögist lahkudes välja lülitama pliidid ja muud elektriseadmed ning kustutama seal tule;

4.4. Pesema tema kasutuses oleva üliõpilaselamu toa aknad seest- ja väljaspoolt vähemalt kaks korda aastas

4.5. Puhastama regulaarselt toas või korteris asuva Üliõpilasküla külmikut nii seest- kui väljastpoolt, vajadusel sulatama sügavkülmikut 

4.6. Vähemalt kaks korda aastas kontrollib üliõpilaselamu administratsioon üüripinna osaks olevate ühisruumide heakorda ja sanitaartehnilist seisukorda. 

4.7. Juhul, kui Üürniku kasutuses olev üüripind ei ole vaatamata üürileandja poolt tehtud ettekirjutusele tähtajaks puhas tellib üürileandja üüripinna koristamise, mille üürnik on kohustatud hüvitama vastavalt kehtivale hinnakirjale.

5. Ühiselamu administratsioon teostab tubade puhtuse regulaarset kontrolli kord nädalas. Ühiselamu juht valib iganädalaselt juhuvaliku alusel 4–5 elamispinda (boxi), kus kontrollitakse eelkõige köögi ja vannitoa seisukorda. Kontrollitavatest elamispindadest teavitatakse ette vähemalt seitse päeva. Jagatud ruumid tuleb hoida võimalikult puhtad ja korras. Koristamisjuhend saadetakse elanikele e-posti teel ning seda on võimalik küsida ka ühiselamu administratsioonilt

6. Üürnikul on kohustus hoida tema käsutusse antud vara, vältida selle hävimist tema enda või kellegi kolmanda süü läbi. Lukustatavate uste avamisel on üürnikul kohustus need enda järel lukustada. Vara või ruumide kahjustamisel tahtlikult või ettevaatamatuse tõttu kohustub üürnik kahju hüvitama vastavalt lepingule ja/või seadusele. Süüdlase mitteselgumisel vastutavad tekkinud kahju eest vastutuspiirkonna (toa, sektsiooni, koridori) üürnikud või kogu maja üürnikud solidaarselt.

Enne uue majutusperioodi algust ajavahemikul 01.-30. juuni kontrollib üürileandja üüritud vara seisukorda.

7. Tulekahju märkamisel või koridorides häirekellade käivitumisel tuleb koheselt suunduda evakuatsiooniteed mööda väljapääsu poole.

Tulekahjust tuleb viivitamatult teatada päästeametile (tel 112), seejärel juhatajale või administraatorile.

8. Üliõpilaselamus on keelatud:

8.1. alkoholi, narkootiliste ja toksiliste ainete pruukimine ja alkoholijoobes, narkootiliste või toksiliste ainete mõju all ringiliikumine ning suitsetamine siseruumides;

8.2. narkootiliste ja toksiliste ainete ning kergesti süttivate ainete hoidmine;

8.3 lahtise tule, kõrge temperatuuri, auru või suitsu tekitamine siseruumides, nagu küünalde,

viirukite, vesipiibu põletamine kuna need põhjustavad tulekahju häiresüsteemi rakendumist.

8.4 loomade pidamine.

9.       Üürnikul on keelatud:

9.1. tubade seintesse, lagedesse, põrandatesse, ustesse jne aukude ja avade puurimine või toa pindade muul moel kahjustamine (nt siltide, plakatite jm esemete kinnitamine ja kleepimine), materjalide ja esemete iseseisvalt remontimine, elektritööde teostamine, ning mööbli, tarbeesemete ja kodutehnika seinale kinnitamine (neid töid tohib teha ainult üürileandja esindaja

9.2. kasutada üüritud vara muudel eesmärkidel (äriline ettevõtlus, tootmine, seltside, organisatsioonide koosolekud jne, sealhulgas samuti ei ole lubatud üliõpilaselamu aadressi kandmine äriregistrisse üürniku või kolmandate isikute osalusega juriidiliste isikute aadressina).

9.3. anda oma toas olevat üürileandjale või üliõpilaselamule kuuluvat vara (sh võtmeid, distantskaarti) kasutada kellelegi teisele, samuti paigutada oma vara hoone koridori. Kui üürnik soovib kasutada oma mööblit, peab ta sellest eelnevalt teatama üürileandja esindajale;

9.4. võtta oma valdusesse üliõpilaselamu ühisruumides olevat mööblit, vara jm inventari;

9.5. paigutada üliõpilaselamusse pesumasinat ja seda kasutada.

10.   Mootorsõidukite juhtimine ja parkimine kõnniteedel ning haljasaladel on keelatud. Sõidukid tuleb parkida selleks ettenähtud kohtadesse.

11.   Üliõpilaselamu teated üürnikele avaldatakse meili teel, üliõpilaselamute teadetetahvlitel või portaalis http://www.yhikas.ee.

IV LAHKUMINE ÜLIÕPILASELAMUST

1. Lepingu korralisel ülesütlemisel peab üürnik sellest juhatajale vähemalt 30 kalendripäeva ette teatama, täites sellekohase avalduse. Leping lõpetatakse kalendrikuu põhiselt st. Eelneval kalendrikuul teavitatud lepingu lõpetamise soov jõustub järgmise kalendrikuu lõpus. Üürnik on kohustatud kandma kulud (üür + kommunaalkulud) kuni lepingu lõpetamise kuupäevani. Enne üürilepingu lõpetamist peab üürnik likvideerima kõik võlad ja kohustused üliõpilaselamu ees.

2. Lahkudes on üürnik kohustatud koristama tema kasutuses olnud elamispinna ning hoolitsema selle eest, et vara üleandmisel oleks toas kõik sinna kuuluvad mööbliesemed ning muu vara.

3. Üüritud vara üleandmisel tehakse koos üürileandja esindajaga  vastav inventuur, mis   fikseeritakse vara üleandmisaktis ning kinnitatakse poolte allkirjadega. Vara üleandmine ja lepingu lõpetamine peab toimuma tööpäeviti administratsiooni vastuvõtuaegadel.

4. Juhul, kui Üürniku kasutuses olev üüripind ei ole korras ja üürile andja on selle fikseerinud ning teavitanud sellest üürnikku, tellib Ühiselamu administratsioon  koristamise, mille üürnik on kohustatud hüvitama vastavalt kehtivale hinnakirjale.  

5. Juhul, kui Üürniku kasutusse antud inventar (nt laud, tool, riiul jne) on kadunud või üürniku valduses oleku ajal kahjustatud, kohustub Üürnik need Üliõpilaselamule hüvitama nende tänase väärtuse kohaselt.

Tingimused ja Sisekorraeeskiri on kinnitatud OÜ Muusa Majutus juhataja otsusega

15. november 2011, täiendatud 12. juuli 2026